הנכס של היום,
העתיד הכלכלי
שלכם מחר
מאות אלפי מ"ר שהפכו להזדמנויות מניבות.
ליווי מקצועי להשבחת נכסים משלב הבדיקה ועד למימוש.
זה המגרש שלנו
שמעון טורצ’ין, מייסד קיפר תכנון ובניה, מומחה בעל ניסיון של למעלה מ־20 שנה בהובלת תהליכי השבחת נכסים וניהול פרויקטים מורכבים בעולם הנדל”ן.
קיפר תכנון ובניה מעניקה שירותי עריכת ואישור תוכניות בניין עיר (תב״ע), הגשת היתרי בניה, השבחת נכסים, ניהול צוותי יועצים וליווי מלא של תהליכי תכנון ורישוי.
הגישה שלנו משלבת הבנה עמוקה של תוכניות המתאר והמדיניות הארצית והמחוזית, לצד חשיבה אסטרטגית ארוכת טווח המזהה מגמות, הזדמנויות וצרכים עתידיים.
בזכות היכרות מעשית עם מערכות הרישוי וגופי התכנון, אנו יודעים להפוך חזון לתוכנית מאושרת וישימה ולמקסם את ערך הנכס לאורך שנים.
מהי השבחת נכס?
השבחת נכסים היא תהליך תכנוני שמטרתו להגדיל את ערך הנכס באמצעות תכנון מדויק, התאמה למגמות התכנון, ניצול מיטבי של הקרקע וקידום תוכניות מול כלל הגורמים המאשרים.
השבחה נכונה יכולה להכפיל ואף לשלש את ערך הנכס, ולהפוך כל מטר רבוע להשקעה מניבה ובעלת ערך גבוה יותר.
לבנות היום את השקט הנפשי של מחר.
מהי השבחת נכס?
השבחת נכסים היא תהליך תכנוני שמטרתו להגדיל את ערך הנכס באמצעות תכנון מדויק, התאמה למגמות התכנון, ניצול מיטבי של הקרקע וקידום תוכניות מול כלל הגורמים המאשרים.
השבחה נכונה יכולה להכפיל ואף לשלש את ערך הנכס, ולהפוך כל מטר רבוע להשקעה מניבה ובעלת ערך גבוה יותר.
לבנות היום את השקט הנפשי של מחר.
איך אנחנו
בונים לכם
עתיד מרוויח?
ייעוץ והכוונה
לווי אישי
מלווים אותך מהשלב הראשוני
של רכישה או ירושה,
גיבוש פרוגרמה לתכנון
ועד להצעות מעשיות מותאמות
אישית להשבחת הנכס.
תכנון חכם
ומקצועי
תכנון אישי שלוקח בחשבון את
תכניות המתאר השונות,
יצירת תמהיל השימושים
והגדרת אחוזי הבניה
שמביא לתוצאה הרווחית ביותר.
ניהול
פרויקטים
ניהול כל צוותי התכנון והיועצים
השונים מול רשויות התכנון
ומשרדי הממשלה,
כדי שתוכלו ליהנות מרוגע
וביטחון לכל אורך הדרך.
אישור תכנית
למקסום הנכס
הגשת ואישור תכנית בנין
עיר לשינוי יעוד והשבחת הנכס
עד שהנכס שלכם
שווה הרבה יותר
מזל טוב
למה דווקא קיפר?
ניסיון מוכח בשטח
השבחת וניהול תכנון למאות אלפי מ"ר מקרקעין עד קבלת היתר ואישור אכלוס
כל לקוח הוא נכס
אנחנו מקשיבים לכם לעומק ומתרגמים את הרצונות שלכם למציאות משתלמת.
שקט נפשי
אנו נדאג לכל הפרטים הכי קטנים ונוביל אתכם בביטחון לאורך כל הדרך, לתוצאה הרצויה.
קשרים חזקים
היכרות מעמיקה
עם כל גורמי התכנון והרשויות.
פרויקטים
השבחת מקרקעין
השבחת נכסים באמצעות תוספת זכויות בניה ויחידות דיור הכוללים ניהול תהליך תכנוני מלא: בדיקות זכויות, גיבוש קונספט תכנוני, קבלת אישור עקרוני וגורמי התכנון, ניהול הליכים סטטוטוריים, תיאום יועצים וקבלת אישורים, תוך מיצוי מלא של הפוטנציאל התכנוני והכלכלי הקיים בנכס.
התחדשות עירונית
פינוי־בינוי, הכולל הריסת שני מבני מגורים קיימים והקמת שני מגדלי מגורים חדשים בני 124 יחידות דיור ומסחר. קיפר תכנון ובניה הובילה את המהלך משלב בניית מערך יועצים, דרך גיבוש התכנון והובלת ההליכים הסטטוטוריים, ועד קבלת היתר בנייה.
מגדלי מגורים
מגרש כדורגל בלב העיר חדרה הפך לפרויקט מגדלי מגורים. קיפר תכנון ובניה מובילה ומנהלת שינוי ייעוד והיתרי בניה תוך הקפדה על תכנון עירוני מתקדם ואינטגרציה עם המרחב הציבורי, מה שיוצר פרוייקט המשלב מגורים איכותיים מסחר מרקמי הכולל פיתוח שטחים ציבוריים ומבני ציבור.
פרויקט משולב
ליווי תכנוני של פרויקט משולב מגורים, מסחר ומרתפי חניה, בשיתוף אאורה ישראל והקבלן המבצע דניה סיבוס. קיפר תכנון ובניה ניהלה את ההליכים התכנוניים והרגולטוריים, תיאום בין עשרות יועצים ומהנדסים, הובלה מול כלל הגורמים המאשרים וליווי רציף עד לקבלת טופס 4.
מקרקע חקלאית
לנכס תעשייתי מניב
מהלך אסטרטגי של שינוי ייעוד כ-30,000 מ"ר מקרקע חקלאית לקרקע לתעשייה ומלאכה, הובלת מהלך רגולטורי מורכב מול מוסדות התכנון. הפרויקט כולל חיבור חדש לדרך ארצית תיאום תשתיות, ומקסום אחוזי בנייה.
מתחם תעסוקה
ומשרדים פארק אילנות
ניהול תכנון של מתחם משרדים ומסחר בהיקף של כ־24,000 מ"ר, משלב פיתוח הקרקע הראשוני ועד לתכנון מבני מלא. הפרויקט כללי ניהול צוותי יועצים, תכנון מערכות תשתית ופיתוח סביבתי, תוך יצירת מתחם תעסוקה מתקדם, פונקציונלי ובעל ערך נדל"ני גבוה.
הכפלת זכויות בנייה
בבתים קיימים
ליווי מקצועי מלא של תהליכי הכפלת זכויות בנייה, משלב הבדיקה התכנונית והכלכלית, דרך קידום תכניות, ניהול הליכים סטטוטוריים עד קבלת אישורים רשמיים והכפלת הערך.
לקוחות ושותפים לדרך
שאלות שחשוב לכם לשאול
מה זה בעצם השבחת נכס?
השבחת נכס היא תהליך מתוכנן שמטרתו להגדיל את ערך הנכס באמצעות תכנון עתידי, שינוי ייעוד, מימוש זכויות בנייה, קידום תכניות והיתרים ויצירת פוטנציאל כלכלי גבוה יותר לנכס העכשווי שלכם.
באיזה נכסים אתם נותנים שרות?
יש לנו נסיון רב החל מהשבחת מגרש בודד, עובר לתכנון פרויקטים לתעסוקה ומשרדים, קניונים ותחנות דלק וגם מקבצי מגורים בבניה צמודת קרקע או מגדלים הכוללים עירוב שימושים,
כמה זמן לוקח תהליך השבחה?
חשוב לדעת שכל תהליך שונה, אך מניסיון שלנו ליווי מקצועי מקצר משמעותית את התהליך ומונע טעויות שעולות לכם ביוקר.
האם כל נכס מתאים להשבחה?
לא כל נכס, ולכן אנחנו מבצעים בדיקה תכנונית וכלכלית לפני התחייבות, כדי שתרוויחו את המקסימום מתוך ביטחון שאכן הדבר אפשרי.
האם אתם נותנים שרות רק ליזמים גדולים?
לא. לצד חברות הנדל"ן מהגדולות המשק שנמנות על לקוחתנו, אנו מספקים שרות גם ליזמים, בעלי נכסים פרטיים, משפחות, יורשים, מגרשים קטנים וקרקעות פרטיות.
מה כולל הליווי?
כל הפרטים הקטנים והגדולים כדי שלכם יישאר ראש שקט לאורך הדרך: בדיקות ראשוניות, תכנון, קידום תכניות, היתרים, ניהול תהליך, תיאום רשויות וליווי עד למימוש בפועל.
קיפר תכנון ובניה
השבחת נכסים | עריכת תב"ע | בניית צוות יועצים | הגשת היתרי בניה
מייל
info@kiper.co.il
טלפון
04-6291212